Prezado leitor, como pode imaginar, uma parte razo\u00e1vel dos casos que chegam a n\u00f3s se relacionam a problemas ocorridos nas rela\u00e7\u00f5es entre inquilinos e propriet\u00e1rios de im\u00f3veis. Todos precisam de um teto para morar, e poucos Olim t\u00eam a possibilidade de adquirir uma propriedade nos primeiros anos de Ali\u00e1, tendo em vista o alto valor que se precisa desembolsar para adquirir at\u00e9 mesmo um pequeno im\u00f3vel.<\/p>\n
Assim sendo, quando um caso como este chega \u00e0s nossas m\u00e3os, posso afirmar que existem bons motivos para a tentativa de se resolver os problemas que surgem ao “falar” com as partes divergentes, n\u00e3o apenas nos limitando a enviar cartas. Tenha em mente que neste pa\u00eds existem mais de 50 mil advogados \u2013 e acreditem-me quando digo que muitas cartas desnecess\u00e1rias s\u00e3o mandadas diariamente, sem qualquer efic\u00e1cia comprovada.<\/p>\n
Quando tentamos uma transa\u00e7\u00e3o procuramos de todas as formas reduzir as diferen\u00e7as culturais existentes entre os pa\u00edses de origem dos envolvidos, por\u00e9m a sua coopera\u00e7\u00e3o \u00e9 important\u00edssima. \u00c9 necess\u00e1rio que voc\u00ea esteja aberto a compreender pontos muito importantes quanto \u00e0 rela\u00e7\u00e3o cliente-advogado.<\/p>\n
Frequentemente verifica-se que um cliente deseja se sentir “amparado e bem representado”. N\u00e3o raro venho ouvindo frases como: “Eu quero ensinar a ele(s) uma li\u00e7\u00e3o.” ou “Por favor, me explique cada passo do seu trabalho” (voc\u00ea pode imaginar uma organiza\u00e7\u00e3o de assessoria jur\u00eddica gratuita fazendo isto? N\u00f3s n\u00e3o podemos!); e at\u00e9 mesmo “N\u00e3o me importo em recorrer ao Supremo Tribunal”. Pois bem, se f\u00f4ssemos seguir estas diretrizes sem d\u00favida estar\u00edamos limitados a fazer muito pouco.<\/p>\n
\u00c9 perfeitamente compreens\u00edvel que para muitos novos imigrantes seja muito dif\u00edcil ter que lidar com um sistema jur\u00eddico absolutamente novo. Acrescente-se ainda uma nova e estranha mentalidade (principalmente a mentalidade israelense) em uma situa\u00e7\u00e3o na qual o Ol\u00e9 se sente pressionado, criando-se assim a mais perfeita combina\u00e7\u00e3o para um verdadeiro desastre!<\/p>\n
Modus Operandi das rela\u00e7\u00f5es locat\u00edcias em Israel:
\nEm Israel um “costume” (Minhag) n\u00e3o \u00e9 a Lei (Chok), por\u00e9m este costume pode ser usado para basear um julgamento (Din), de modo que todos devemos encontrar uma forma de vincula\u00e7\u00e3o \u00e0s leis e costumes israelenses.<\/p>\n
A seguir, apresentamos alguns aspectos relevantes quanto ao assunto em pauta:<\/p>\n
\u2022 Em Israel trata-se de uma pr\u00e1tica muito comum o fornecimento de cheques p\u00f3s-datados dentro da rela\u00e7\u00e3o locat\u00edcia, ao contr\u00e1rio de outros pa\u00edses, onde se considera esta pr\u00e1tica como algo irregular.<\/p>\n
\u2022 Em Israel, o cheque de garantia para dep\u00f3sito, objetivando o pagamento de eventuais danos causados ao im\u00f3vel pode (e na minha opini\u00e3o deve) ser p\u00f3s-datado para o final do per\u00edodo do contrato, mas isto n\u00e3o \u00e9 sempre feito desta forma. Al\u00e9m do mais, este cheque fica em poder do propriet\u00e1rio do im\u00f3vel.<\/p>\n
\u2022 Diante da ocorr\u00eancia de defeitos de responsabilidade do Locador, n\u00e3o h\u00e1 que se esperar uma agilidade por parte dele. Como exemplo podemos citar os vazamentos de \u00e1gua de uma parede. Tendo em vista a escassez deste recurso natural em Israel, a repara\u00e7\u00e3o deste problema deveria ser uma prioridade, mas isto nem sempre acontece porque “ningu\u00e9m est\u00e1 com pressa” (a n\u00e3o ser o inquilino que esteja vivendo sob condi\u00e7\u00f5es dif\u00edceis\/prec\u00e1rias).<\/p>\n
\u2022 Em Israel, as autoridades n\u00e3o protegem de forma efetiva o Locat\u00e1rio, de modo que nem sempre o Locador \u00e9 devidamente responsabilizado por danos causados pela sua neglig\u00eancia ou omiss\u00e3o. Por via de consequ\u00eancia podemos encontrar com uma certa regularidade im\u00f3veis locados que n\u00e3o preenchem as condi\u00e7\u00f5es m\u00ednimas de habitabilidade. Alguns novos imigrantes j\u00e1 sofreram muitas perdas materiais quando seus bens foram destru\u00eddos \u2013 no momento em que os Locadores de recusaram a reparar os problemas encontrados. Outros foram obrigados a se mudar de um lugar em condi\u00e7\u00f5es prec\u00e1rias para outro melhor, por n\u00e3o poderem passar ao menos mais um m\u00eas em um determinado local.<\/p>\n
\u2022 Devido ao fato de muitos Olim terem sido pessoas respons\u00e1veis por\u00e9m sem condi\u00e7\u00f5es de adquirir ao menos um pequeno apartamento no contexto do mercado imobili\u00e1rio israelense, a frustra\u00e7\u00e3o de estarem se sujeitando \u00e0 total falta de \u00e9tica e desrespeito por parte dos Locadores faz com que muitos destes Locat\u00e1rios considerem a hip\u00f3tese de retornar aos pa\u00edses de origem, por causa deste desgaste que se v\u00eaem obrigados a enfrentar.<\/p>\n
\u00c9 justamente a\u00ed que n\u00f3s entramos, mas \u00e9 indispens\u00e1vel que voc\u00ea confie em n\u00f3s e permita que lidemos com a situa\u00e7\u00e3o de modo a permitir da forma mais r\u00e1pida e “limpa” poss\u00edvel, de conformidade com as possibilidades do sistema israelense, possibilitando-se assim a solu\u00e7\u00e3o do problema.<\/p>\n
Sugiro como complementa\u00e7\u00e3o de leitura o seguinte artigo:
\nhttp:\/\/lawadv.com\/EuconhecooPastor.asp<\/p>\n
Algumas vezes, devido \u00e0 press\u00e3o ou algo que pode soar como uma “falta de empatia” voc\u00ea pode ter a impress\u00e3o equivocada de que n\u00e3o estamos dando valor ao seu problema. Se isto acontecer, gostar\u00edamos de pedir desculpas! Estamos cientes desta eventual falha de comunica\u00e7\u00e3o, mas podemos garantir que fazemos e faremos tudo o que pudermos para lhe ajudar.<\/p>\n
Permita-me mais um conselho: use sempre a raz\u00e3o!
\nTal como acontece em um caso de Div\u00f3rcio, as emo\u00e7\u00f5es s\u00e3o sempre um grande inimigo dos seus maiores interesses. Em uma disputa contratual se deve usar as melhores ferramentas de que se disp\u00f5e: o seu c\u00e9rebro e o seu advogado.<\/p>\n
Procure n\u00e3o se apegar a pequenos detalhes, confie no seu advogado e pense racionalmente \u2013 trace como objetivo solucionar o problema da forma mais r\u00e1pida poss\u00edvel, e com o m\u00ednimo poss\u00edvel de desgastes.<\/p>\n
Talvez voc\u00ea pense que estas instru\u00e7\u00f5es s\u00e3o confusas e frustrantes, mas jamais se esque\u00e7a que n\u00f3s queremos resguardar os seus interesses, e que estaremos concentrando todos os nossos esfor\u00e7os na obten\u00e7\u00e3o dos melhores resultados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Prezado leitor, como pode imaginar, uma parte razo\u00e1vel dos casos que chegam a n\u00f3s se relacionam a problemas ocorridos nas rela\u00e7\u00f5es entre inquilinos e propriet\u00e1rios de im\u00f3veis. Todos precisam de um teto para morar, e poucos Olim t\u00eam a possibilidade de adquirir uma propriedade nos primeiros anos de Ali\u00e1, tendo em vista o alto valor… Continue Reading O uso da Raz\u00e3o nos problemas entre Locadores e Locat\u00e1rios<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[38,41],"tags":[],"class_list":["post-2562","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-assuntos-imobiliarios","category-locacao-e-gestao-imoveis-de-imoveis-israel"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/voleh.org\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2562","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/voleh.org\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/voleh.org\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/voleh.org\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/voleh.org\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2562"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/voleh.org\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2562\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/voleh.org\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2562"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/voleh.org\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2562"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/voleh.org\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2562"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}