O mofo, problemas na tubula\u00e7\u00e3o de drenagem e decorrentes da umidade, em Israel, s\u00e3o fen\u00f4menos bem comuns que afetam ao menos metade dos im\u00f3veis no pa\u00eds. Esta \u00e9 uma realidade com a qual devemos lidar diariamente.<\/p>\n
Como j\u00e1 escrevi anteriormente, a responsabilidade exclusiva para consertar os problemas de umidade e mofo cabe aos propriet\u00e1rios do im\u00f3vel, conforme a legisla\u00e7\u00e3o. A lei determina que o locador est\u00e1 incumbido de providenciar o conserto de qualquer problema que esteja restringindo ou limitando o uso de uma propriedade alugada. Tenha em mente que n\u00e3o importa se esta cl\u00e1usula espec\u00edfica aparece ou n\u00e3o no contrato, tudo depende das circunst\u00e2ncias e da sua razoabilidade.<\/p>\n
Saiba que pode ser muito dif\u00edcil convencer um juiz que a evacua\u00e7\u00e3o de um c\u00f4modo devido a problemas de \u00e1gua \u00e9 um argumento razo\u00e1vel. Se isto de fato ocorrer devido a problemas hidr\u00e1ulicos, o contrato poder\u00e1 ser considerado anulado, ou ao menos a loca\u00e7\u00e3o dever\u00e1 ser recalculada de conformidade com esta restri\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
O mofo e os novos imigrantes:
\nO aparecimento do mofo pode resultar dos seus pr\u00f3prios atos, conforme estarei explicando a seguir:<\/p>\n
Devido ao material utilizado na constru\u00e7\u00e3o (n\u00f3s raramente usamos paredes de cimento seco, etc), as paredes podem se “comportar” de forma bem diferente da que estamos acostumados. Caso tenha o h\u00e1bito de manter todas as janelas fechadas voc\u00ea certamente encontrar\u00e1 o mofo nas paredes \u2013 \u00e9 apenas uma quest\u00e3o de tempo.<\/p>\n
Os c\u00f4modos devem ser devidamente ventilados tamb\u00e9m na esta\u00e7\u00e3o fria do ano, ou voc\u00ea come\u00e7ar\u00e1 a ver aqueles pontos pretos surgindo no teto e nas paredes muito rapidamente. Amigos podem vir a sugerir que voc\u00ea use subst\u00e2ncias alvejantes, pinte ou qualquer outra t\u00e9cnica, mas caso n\u00e3o mude a sua conduta de nada adiantar\u00e1, porque o mofo voltar\u00e1 a aparecer. Voc\u00ea pode at\u00e9 usar alvejantes ou pintar, mas para que o problema n\u00e3o retorne, ter\u00e1 que passar a abrir as janelas, permitindo uma ventila\u00e7\u00e3o da casa.<\/p>\n
O telhado comum do pr\u00e9dio:
\nN\u00e3o importa em que andar o apartamento se situe; os consertos no telhado s\u00e3o de responsabilidade de todos os propriet\u00e1rios dos apartamentos \u2013 e n\u00e3o dos inquilinos que estejam vivendo no local.<\/p>\n
Um telhado eventualmente apresentar\u00e1 goteiras caso n\u00e3o seja devidamente cuidado regularmente. A quest\u00e3o \u00e9 quem ser\u00e1 o respons\u00e1vel pela conta, encontrar a pessoa mais competente para fazer o servi\u00e7o, etc. Tenha em mente que cabe ao locador se preocupar com o seu bem estar no im\u00f3vel objeto da loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
O senhorio ter\u00e1 que lidar com o problema do vazamento do telhado porque isto certamente o afetar\u00e1 na qualidade de locat\u00e1rio. Voc\u00ea precisar\u00e1 de muita paci\u00eancia \u2013 poder\u00e1 levar tempo porque um telhado n\u00e3o pode ser consertado no inverno quando est\u00e1 chovendo \u2013 n\u00e3o se quiser que o servi\u00e7o seja bem feito.<\/p>\n
As instala\u00e7\u00f5es comuns do pr\u00e9dio:
\nS\u00e3o os tubos de drenagem situados em todo o pr\u00e9dio (vindos do telhado), tubula\u00e7\u00e3o de esgoto, torneiras nas \u00e1reas comuns, elevadores, etc. A elas se aplica a mesma norma do telhado comum do pr\u00e9dio \u2013 a responsabilidade \u00e9 da “Vaad Habait” do pr\u00e9dio, mas n\u00e3o cabe a voc\u00ea se preocupar com isto. O propriet\u00e1rio do im\u00f3vel \u00e9 o \u00fanico respons\u00e1vel pelo assunto.<\/p>\n
O \u00fanico problema causado por propriet\u00e1rios estrangeiros:
\nJudeus do mundo todo v\u00eam adquirindo im\u00f3veis em Israel, mas n\u00e3o necessariamente residem no local. O gerenciamento de propriedades em Israel \u00e9 um ramo em franca expans\u00e3o, mas nem sempre isto poder\u00e1 nos trazer boas not\u00edcias.<\/p>\n
Muitos pr\u00e9dios, especialmente no centro de Jerusal\u00e9m, mais se assemelham a “pr\u00e9dios fantasmas”, com muitos apartamentos vazios.<\/p>\n
Quando o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel n\u00e3o reside no local ou se n\u00e3o h\u00e1 quem o gerencie (que \u00e9 o caso da maioria), e n\u00e3o h\u00e1 meios acess\u00edveis para entrar em contato com o propriet\u00e1rio, as coisas podem ser dif\u00edceis ainda que voc\u00eas estejam alugando um im\u00f3vel cujo dono possa ser facilmente contactado.<\/p>\n
Por exemplo, quando algum dano maior \u00e9 causado a uma \u00e1rea comum, uma grande soma de dinheiro pode ser necess\u00e1ria para fazer os reparos, e as dificuldades do seu senhorio devido \u00e0 falha de comunica\u00e7\u00e3o com os outros propriet\u00e1rios pode vir a se tornar tamb\u00e9m a sua dificuldade.<\/p>\n
Esteja preparado para um longo per\u00edodo de espera at\u00e9 que o problema finalmente seja solucionado. Procure ser calmo, educado mas persistente. O problema n\u00e3o \u00e9 seu mas do seu senhorio e ele \u00e9 o respons\u00e1vel pela propriedade. Ele recebe o aluguel \u2013 esta \u00e9 uma quest\u00e3o que deve ser enfrentada por ele. N\u00c3O SE ENVOLVA com a “Vaad Habait”.<\/p>\n
Voc\u00ea pode enfatizar de forma educada ao seu senhorio que n\u00e3o bastam apenas os esfor\u00e7os. Ele deve ter sucesso na fun\u00e7\u00e3o de reparar o que f\u00f4r necess\u00e1rio, e isto deve ser realizado dentro de um per\u00edodo de tempo razo\u00e1vel.<\/p>\n
Os tribunais j\u00e1 decidiram em algumas ocasi\u00f5es que a obriga\u00e7\u00e3o de reparar danos hidr\u00e1ulicos \u00e9 um requisito do contrato de loca\u00e7\u00e3o, e que o propriet\u00e1rio n\u00e3o se isentar\u00e1 da obriga\u00e7\u00e3o apenas em vista dos seus “esfor\u00e7os” \u2013 ele dever\u00e1 resolver o problema e a falha em faz\u00ea-lo ser\u00e1 considerada uma viola\u00e7\u00e3o do seu dever na qualidade de locador.<\/p>\n
Conclus\u00e3o:
\nQuando um problema surgir, procure ter uma boa conversa com o seu locador. Se esta conversa n\u00e3o levar \u00e0 solu\u00e7\u00e3o do problema, deixe que um advogado fale com ele, provavelmente os resultados ser\u00e3o mais efetivos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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