O problema come\u00e7a com o fato de que esta n\u00e3o deveria ser uma quest\u00e3o relativa ao locat\u00e1rio, mas sim de incumb\u00eancia do propriet\u00e1rio do im\u00f3vel. No entanto, lamentavelmente, em Israel a maioria dos locadores desprezam totalmente esta obriga\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Umidade, drenagem e os novos imigrantes:
\nEsta \u00e9 uma combina\u00e7\u00e3o ruim porque os israelenses s\u00e3o adeptos do “Smoch Alai” (Abordagem do “Confie em mim”) \u2013 sendo assim, caso ou\u00e7a o seu locador dizer isto saiba que as chances de nada ser feito s\u00e3o enormes!<\/p>\n
Por outro lado, os novos imigrantes est\u00e3o acostumados com diferentes padr\u00f5es, um clima diferente, um tipo diferente de constru\u00e7\u00e3o e material, e principalmente com um meio tradicional de fazer neg\u00f3cios; isto quando a propriedade \u00e9 praticamente toda de responsabilidade do locador e n\u00e3o um problema que o locat\u00e1rio deveria estar lidando de forma pessoal!<\/p>\n
Uma f\u00f3rmula problem\u00e1tica:
\nAcrescente um “profissional” (encanador, capinteiro, etc) e voc\u00ea poder\u00e1 ver como uma f\u00f3rmula problem\u00e1tica pode se transformar em um pesadelo.<\/p>\n
Como em todos os lugares do mundo, estes profissionais s\u00e3o em sua maioria (n\u00e3o todos, mas de forma geral sim) “n\u00e3o muito pontuais”. Voc\u00ea poder\u00e1 esperar dias e at\u00e9 mesmo semanas, at\u00e9 que eles finalmente completem o seu trabalho. Com o tempo poder\u00e1 ainda ouvir as desculpas esfarrapadas mais criativas que j\u00e1 imaginou.<\/p>\n
Mas o pior de tudos s\u00e3o os “atalhos” que s\u00e3o utilizados. Por que eles trocariam um cano se o vazamento pode ser “desviado” para outro local? Qual o motivo de ser pintar toda uma parede se puderem pintar apenas a parte danificada dela?<\/p>\n
Por que voc\u00ea precisa lidar com estes problemas?
\nMuito simples: voc\u00ea n\u00e3o pode e nem deve fazer isto. Sempre que puder procure evitar uma participa\u00e7\u00e3o no “processo de repara\u00e7\u00e3o”. Isto n\u00e3o \u00e9 algo que deveria fazer, mas se n\u00e3o houver outra sa\u00edda, ao menos fa\u00e7a direito. Conserte por si mesmo ou se mude.<\/p>\n
Agindo da forma adequada \u2013 certifique-se que realmente quer se mudar:
\nSe voc\u00ea tentou de tudo sem resultados e o locador se recusa a reparar o problema, \u00e9 chegada a hora de agir por conta pr\u00f3pria. Caso queira deixar o im\u00f3vel para ir viver em um local melhor, pense bem e reconsidere. Como poder\u00e1 ter a certeza de que o outro lugar ser\u00e1 melhor? Principalmente no ver\u00e3o quando todas as paredes est\u00e3o secas e t\u00eam uma boa apar\u00eancia, voc\u00ea n\u00e3o tem meios de saber sobre um eventual problema mais s\u00e9rio. Considere a gravidade do problema na sua atual moradia.<\/p>\n
Caso j\u00e1 tenha se decidido pela busca por um novo im\u00f3vel \u2013 espere um pouco! Voc\u00ea precisa notificar o locador. Leia o contrato e consulte um advogado. Sempre h\u00e1 uma brecha pela qual o locador pode violar o contrato.<\/p>\n
Obviamente h\u00e1 outras quest\u00f5es a serem consideradas como: contas pendentes, repara\u00e7\u00e3o de coisas que podem ter sido danificadas durante a sua perman\u00eancia no im\u00f3vel como locat\u00e1rio, um cheque-cau\u00e7\u00e3o que possa ter dado ao seu locador, etc.<\/p>\n
Apenas se tiver certeza de que poder\u00e1 faz\u00ea-lo de conformidade com a lei e da forma adequada, voc\u00ea dever\u00e1 de fato mudar de im\u00f3vel.<\/p>\n
Eu posso processar o propriet\u00e1rio?
\nSim, voc\u00ea pode, mas para isto ter\u00e1 que se preparar muito bem. \u00c9 preciso se certificar de que n\u00e3o h\u00e1 espa\u00e7o para qualquer d\u00favida acerca das suas alega\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
Lembre-se que o \u00f4nus da prova \u00e9 sempre do autor da a\u00e7\u00e3o judicial \u2013 ou seja, voc\u00ea! Portanto fa\u00e7a uso de todo o tempo necess\u00e1rio antes de se mudar. Voc\u00ea pode precisar consultar um advogado, do qual receber\u00e1 instru\u00e7\u00f5es (cada caso \u00e9 diferente do outro) at\u00e9 mesmo por telefone \u2013 aja de conformidade com as orienta\u00e7\u00f5es recebidas.<\/p>\n
Voc\u00ea decidiu permanecer no im\u00f3vel \u2013 comece consertando o que est\u00e1 errado e fa\u00e7a da maneira correta:
\nA maneira adequada \u00e9 dando um aviso ao locador, ou seja, uma notifica\u00e7\u00e3o prevista na legisla\u00e7\u00e3o, de conformidade com os t\u00earmos do contrato. Em geral isto \u00e9 feito enviando-se uma carta registrada, preferencialmente redigida por um advogado.<\/p>\n
Agora voc\u00ea precisar\u00e1 de fotografias (use o jornal di\u00e1rio no fundo para que se possa identificar a data na qual a foto foi tirada); e se o preju\u00edzo f\u00f4r grande isto n\u00e3o ser\u00e1 suficiente \u2013 voc\u00ea precisar\u00e1 de um parecer de um especialista. \u00c9 verdade que isto trar\u00e1 uma despesa adicional, mas \u00e9 imprescind\u00edvel a sua apresenta\u00e7\u00e3o quando o dano n\u00e3o afetar apenas as paredes, mas tamb\u00e9m prejudicar de forma extensa os seus pertences.<\/p>\n
Na hip\u00f3tese de se ver obrigado a substituir os seus pertences danificados mantenha-os em um dep\u00f3sito regular, onde os pre\u00e7os sejam razo\u00e1veis, e guarde o recibo. O segredo \u00e9 agir como se voc\u00ea fosse adquirir algo com o seu pr\u00f3prio dinheiro \u2013 poupe o dinheiro do locador como se fosse seu.<\/p>\n
O pr\u00f3ximo passo \u00e9 encontrar profissionais competentes. Use as listas que existam \u00e0 sua disposi\u00e7\u00e3o, e certifique-se de que a pessoa contratada seja especialmente confi\u00e1vel.<\/p>\n
Nem pense em economizar nos impostos. Pague o montante acordado incluindo o imposto incidente e pe\u00e7a um recibo bem detalhado, que especifique da forma mais minuciosa poss\u00edvel o trabalho realizado e os problemas alvos da repara\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Seja organizado:
\nMantenha c\u00f3pias de todos os documentos, recibos, fotografias, etc. \u00c9 aconselh\u00e1vel ainda manter uma esp\u00e9cie de “di\u00e1rio” onde todas as etapas do processo estejam reportadas, do dia em que o problema teve in\u00edcio at\u00e9 o dia da efetiva repara\u00e7\u00e3o feita por voc\u00ea ou at\u00e9 a data da sua mudan\u00e7a. Isto pode ser muito \u00fatil no futuro, principalmente nos tribunais.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
O problema come\u00e7a com o fato de que esta n\u00e3o deveria ser uma quest\u00e3o relativa ao locat\u00e1rio, mas sim de incumb\u00eancia do propriet\u00e1rio do im\u00f3vel. No entanto, lamentavelmente, em Israel a maioria dos locadores desprezam totalmente esta obriga\u00e7\u00e3o. Umidade, drenagem e os novos imigrantes: Esta \u00e9 uma combina\u00e7\u00e3o ruim porque os israelenses s\u00e3o adeptos do… Continue Reading Umidade e problemas de drenagem versus locat\u00e1rios de im\u00f3veis<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[38,41],"tags":[],"class_list":["post-2585","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-assuntos-imobiliarios","category-locacao-e-gestao-imoveis-de-imoveis-israel"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/voleh.org\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2585","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/voleh.org\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/voleh.org\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/voleh.org\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/voleh.org\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2585"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/voleh.org\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2585\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/voleh.org\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2585"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/voleh.org\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2585"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/voleh.org\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2585"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}