Os problemas colocados a seguir podem ser o seu pesadelo.<\/p>\n
Israel \u00e9 um pa\u00eds pequeno com muitos “segredos”, muitas pessoas que n\u00e3o est\u00e3o dispostas a manusear informa\u00e7\u00f5es e outras “brincando de servi\u00e7o secreto”.<\/p>\n
H\u00e1 poucos dias atr\u00e1s entrei em contato com um locador que estava “causando problemas” ao seu inquilino, um novo imigrante. Eu comecei a minha conversa com uma sauda\u00e7\u00e3o comum, mas o outro lado nada disse. Eu estava falando com as paredes. N\u00e3o desisti e pedi para falar com o Sr. Doe, recebendo como resposta um “Sim.”. Novamente perguntei \u00e9 o Sr. Doe? O homem respondeu com uma pergunta: “Por que?”.<\/p>\n
Estava bem claro que este indiv\u00edduo n\u00e3o desejava falar comigo. Ele estava tentando entender se eu era um aliado ou advers\u00e1rio, e passaram tr\u00eas minutos at\u00e9 que finalmente descobrisse que este era de fato o Sr. Doe. A \u00fanica mensagem clara na sua “conversa” era que ele n\u00e3o tinha qualquer inten\u00e7\u00e3o de chegar a um acordo. Devido \u00e0 completa impossibilidade de transigir passou a ser inevit\u00e1vel um futuro confronto no tribunal, onde ele poder\u00e1 ser t\u00e3o reservado o quanto deseje, sem dizer absolutamente nada caso assim o queira (e consequentemente perder o caso).<\/p>\n
O golpe do corretor imobili\u00e1rio
\nA Sra. Smith estava procurando por um apartamento para alugar, quando encontrou o Sr. Encantador, um corretor imobili\u00e1rio que “trabalhava em um escrit\u00f3rio misterioso” (provavelmente de casa). Sr. Encantador se apresentou como corretor imobili\u00e1rio de uma “grande empresa” (novamente \u2013 secreta).<\/p>\n
A Sra. Smith estava sob press\u00e3o; ela precisava de um im\u00f3vel imediatamente. Ela assinou ent\u00e3o um contrato com o Sr. Encantador, segundo o qual pagaria a ele o valor de um m\u00eas de aluguel caso encontrasse um local acess\u00edvel e agrad\u00e1vel.<\/p>\n
O Sr. Encantador mostrou a ela alguns poucos apartamentos na \u00e1rea da Grande Telaviv, mas todos mais se pareciam com dep\u00f3sitos, e outros eram simplesmente inabit\u00e1veis, at\u00e9 que ele finalmente encontrou o local dos sonhos, com um valor mensal acess\u00edvel.<\/p>\n
Foi marcada uma reuni\u00e3o com o propriet\u00e1rio, na qual o contrato foi elaborado e assinado. A Sra. Smith receberia as chaves dentro de 10 dias ap\u00f3s a sa\u00edda do inquilino atual, como o Sr. Encantador e o Locador prometeram a ela.<\/p>\n
No dia seguinte o Sr. Encantador novamente telefonou e marcou um encontro com a Sra. Smith para que ela pudesse pagar a ele pelos servi\u00e7os prestados. Ela o fez, e at\u00e9 foi dado um recibo.<\/p>\n
Dez dias se passaram e nada aconteceu. Sra. Smith telefonou para o Sr. Encantador mas ele n\u00e3o atendia as suas chamadas. Ela subitamente se deu conta de que n\u00e3o tinha o n\u00famero de telefone do propriet\u00e1rio. Agora muito apreensiva foi ao apartamento e se surpreendeu quando um jovem e sua esposa perguntaram como poderiam ajud\u00e1-la.<\/p>\n
A informa\u00e7\u00e3o de que este casal era o propriet\u00e1rio do local e jamais havia ouvido falar do Sr. Encantador caiu como um raio.<\/p>\n
Na Delegacia de Pol\u00edcia ela foi informada de que este era um “golpe” bem conhecido. Uma pessoa se apresenta como corretor, eles invadem um apartamento, copiam as chaves, mostram o mesmo a algumas poucas pessoas (a maioria de novos imigrantes ou trabalhadores estrangeiros) e ap\u00f3s conseguirem uma boa quantia em dinheiro, desaparecem.<\/p>\n
Como voc\u00ea pode evitar ser v\u00edtima destes golpes? Vou dar algumas dicas, mas voc\u00ea deve ter em mente que a melhor defesa \u00e9 o bom senso.<\/p>\n
Cuidado com as “facilidades virtuais”
\nDavid, sua esposa e um filho com necessidades especiais vieram da \u00c1frica do Sul, e precisavam de um lugar para ficar antes de decidir onde viveriam. Para este prop\u00f3sito eles optaram por alugar um pequeno im\u00f3vel com uma boa vizinhan\u00e7a, em Jerusal\u00e9m.<\/p>\n
\u00c9 poss\u00edvel encontrar alguns corretores imobili\u00e1rios por meio da internet, como Sr. David fez. Ele encontrou uma ag\u00eancia tratando de loca\u00e7\u00f5es de curto prazo. Era mais caro, mas as fotografias do im\u00f3vel pareciam interessantes e a localiza\u00e7\u00e3o era excelente.<\/p>\n
David pagou o valor acordado ap\u00f3s as negocia\u00e7\u00f5es. Eles estavam muito animados ao chegar no apartamento; mas para seu desespero ele encontrou o local em “obras”. Oper\u00e1rios estavam trabalhando, o im\u00f3vel estava em p\u00e9ssimas condi\u00e7\u00f5es e o cheiro era terr\u00edvel. Eles tiveram que se mudar para um hotel!<\/p>\n
Em resumo, n\u00f3s representamos o Sr. David em um caso que durou dois anos, onde os preju\u00edzos foram relativamente pequenos, menos de $ 5,000, mas as complica\u00e7\u00f5es foram mais extensas.<\/p>\n
O Sr. David contratou uma corretora imobili\u00e1ria que n\u00e3o era encontrada quando se precisava dela. Tudo o que n\u00f3s t\u00ednhamos era um site da internet e um n\u00famero de telefone no qual apenas poder\u00edamos deixar mensagens. Esta corretora tinha um s\u00f3cio que n\u00e3o estava em Israel, ou ao menos que ia e vinha com uma frequ\u00eancia que o impossibilitava de fazer o que quer que fosse.<\/p>\n
As provas que n\u00f3s t\u00ednhamos eram em sua maioria e-mails e o advogado da corretora era um inexperiente novo imigrante dominado pelas emo\u00e7\u00f5es, formando-se assim o que n\u00f3s, advogados, chamamos de “um caso desastroso”. N\u00f3s vencemos o caso, mas poderia o Sr. David ter agido de forma mais adequada? Podem estar certos que sim!<\/p>\n
Ele aprendeu algumas li\u00e7\u00f5es as quais gostaria de compartilhar com voc\u00eas aqui.<\/p>\n
Algumas dicas:
\nEm uma transa\u00e7\u00e3o realizada por meio da internet a melhor forma de pagamento \u00e9 o cart\u00e3o de cr\u00e9dito. Voc\u00ea ter\u00e1 90 dias para cancel\u00e1-la \u2013 tempo suficiente para receber o bem ou servi\u00e7o pelo qual pagou.<\/p>\n
N\u00e3o feche neg\u00f3cio com “sites da internet” se a empresa n\u00e3o f\u00f4r bem conhecida. Se esta f\u00f4r composta de apenas uma pessoa exija um n\u00famero de identidade, e n\u00e3o hesite em pedir uma c\u00f3pia da c\u00e9dula de identidade e\/ou passaporte do respons\u00e1vel.<\/p>\n
Exija um endere\u00e7o que possa verificar ser verdadeiro. Apenas endere\u00e7os eletr\u00f4nicos n\u00e3o s\u00e3o suficientes, voc\u00ea deve procurar por uma pessoa real em um endere\u00e7o real.<\/p>\n
Nomes s\u00e3o \u00f3timos, mas voc\u00ea precisar\u00e1 de mais do que um nome. Tente por exemplo uma conta banc\u00e1ria com o nome da pessoa com quem estiver lidando. Se a pessoa pedir que voc\u00ea deposite o dinheiro na conta de um terceiro \u2013 recuse!<\/p>\n
Nunca pague a quantia total de uma vez s\u00f3. Se a pessoa se mostrar “muito ansiosa” isto pode ser um mau sinal \u2013 fique atento.<\/p>\n
Press\u00e3o sobre voc\u00ea \u00e9 outro mau sinal. Quantas vezes j\u00e1 ouvi novos imigrantes me dizendo que “aquele lugar estava para ser alugado j\u00e1 no dia seguinte”, “eu preciso assinar o contrato ainda hoje”, etc. \u00c9 sempre a mesma hist\u00f3ria, o agente imobili\u00e1rio ou o propriet\u00e1rio estava pressionando… n\u00e3o se deixe enganar. Se perder esta oportunidade muitas outras aparecer\u00e3o, e acima de tudo voc\u00ea estar\u00e1 se resguardando. N\u00e3o corra riscos desnecess\u00e1rios!<\/p>\n
Um instrumento de promessa \u00e9 outro mau sinal. Jamais assine algum; n\u00e3o importa o qu\u00e3o “simples ou inofensivo” ele possa parecer. Tenha em mente que \u00e9 um contrato, e este nunca levar\u00e1 em conta os seus maiores interesses.<\/p>\n
Procure a assist\u00eancia de um advogado. N\u00e3o lhe custar\u00e1 nada dissipar as d\u00favidas, e lembre-se que nos sentiremos satisfeitos em ajudar a prevenir problemas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Os problemas colocados a seguir podem ser o seu pesadelo. Israel \u00e9 um pa\u00eds pequeno com muitos “segredos”, muitas pessoas que n\u00e3o est\u00e3o dispostas a manusear informa\u00e7\u00f5es e outras “brincando de servi\u00e7o secreto”. H\u00e1 poucos dias atr\u00e1s entrei em contato com um locador que estava “causando problemas” ao seu inquilino, um novo imigrante. Eu comecei… Continue Reading Precau\u00e7\u00f5es ao efetuar transa\u00e7\u00f5es relativas \u00e0 loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[41],"tags":[],"class_list":["post-2587","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-locacao-e-gestao-imoveis-de-imoveis-israel"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/voleh.org\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2587","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/voleh.org\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/voleh.org\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/voleh.org\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/voleh.org\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2587"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/voleh.org\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2587\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/voleh.org\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2587"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/voleh.org\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2587"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/voleh.org\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2587"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}