{"id":2887,"date":"2010-07-11T12:53:13","date_gmt":"2010-07-11T09:53:13","guid":{"rendered":"http:\/\/lawadv.com\/?p=2887"},"modified":"2010-07-11T12:53:13","modified_gmt":"2010-07-11T09:53:13","slug":"questoes-sobre-locacao-e","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/voleh.org\/pt-br\/questoes-sobre-locacao-e\/","title":{"rendered":"Quest\u00f5es sobre Loca\u00e7\u00e3o e o Tribunal de Pequenas Causas"},"content":{"rendered":"<div>Entre as quest\u00f5es mais populares em se tratando de loca\u00e7\u00f5es encontram-se: contas n\u00e3o pagas, divis\u00e3o de contas quando h\u00e1 subloca\u00e7\u00e3o ou quando o apartamento foi dividido em dois pelo propriet\u00e1rio (em geral, de forma ilegal), a condi\u00e7\u00e3o geral do apartamento quando o contrato termina e os defeitos que deveriam ser consertados por quaisquer das partes.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>A mais problem\u00e1tica de todas \u00e9 a condi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel quando o contrato termina, e aqui eu gostaria de enfatizar alguns pontos:<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Antes de assinar o contrato, assegure-se de que o im\u00f3vel que voc\u00ea est\u00e1 alugando \u201cparece\u201d com a sua descri\u00e7\u00e3o no contrato. Em geral, o contrato diz \u201cem perfeitas condi\u00e7\u00f5es\u201d ou \u201co locat\u00e1rio pintar\u00e1 o im\u00f3vel quando o contrato terminar\u201d ou \u201co locat\u00e1rio n\u00e3o ter\u00e1 direito a qualquer tipo de indeniza\u00e7\u00e3o com rela\u00e7\u00e3o aos defeitos do im\u00f3vel quando o contrato terminar\u201d. Caso uma dessas express\u00f5es ou algo similar esteja escrito no contrato, n\u00e3o assine! \u00c9 altamente recomend\u00e1vel consultar um advogado e alterar o texto.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><strong>O que \u00e9 limpo para voc\u00ea pode n\u00e3o ser limpo para o juiz<\/strong><strong>\u00a0<\/strong><\/div>\n<div>Se voc\u00ea se considera uma pessoa limpa mas o propriet\u00e1rio acha que voc\u00ea n\u00e3o \u00e9 NADA limpo, voc\u00ea pode acabar em um tribunal sendo processado pelo propriet\u00e1rio por despesas que ele teve limpando o im\u00f3vel.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>A fim de evitar esse problema, tome algumas precau\u00e7\u00f5es antes de entregar a chave ao propriet\u00e1rio. Limpe o local como nunca limpou antes. Tire muitas fotos (boas e claras) do im\u00f3vel; tire fotos de todas as paredes, banheiros e especialmente da cozinha. N\u00e3o deixe nada seu no apartamento, especialmente caixas vazias. Caso necess\u00e1rio, pe\u00e7a a um amigo para inspecionar o local com voc\u00ea. Somente ap\u00f3s tudo isso, marque um dia com o propriet\u00e1rio e esteja pronto para mudar-se dentro de 24 horas antes do final do contrato, porque, caso algo d\u00ea errado, voc\u00ea pode precisar de mais algumas horas para consertar os defeitos.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Lembre-se que, se o caso terminar no tribunal, isso ser\u00e1 mais tarde, depois que um novo locat\u00e1rio tenha alugado o im\u00f3vel. Lembre-se tamb\u00e9m que o juiz n\u00e3o viu o im\u00f3vel antes de voc\u00ea alug\u00e1-lo e n\u00e3o o ver\u00e1 depois que voc\u00ea sair. Tudo o que ele tem \u00e9 a peti\u00e7\u00e3o, a defesa e algumas fotos.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><strong>O toque final<\/strong><\/div>\n<div>N\u00e3o h\u00e1 toque final. A peti\u00e7\u00e3o deve ser um documento muito claro e curto, t\u00e3o bem feito que n\u00e3o seja necess\u00e1rio explicar nada mais para o juiz.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>N\u00e3o h\u00e1 necessidade de fazer um discurso no tribunal, mas \u00e9 preciso que voc\u00ea venha ao tribunal \u201cinocente\u201d. Voc\u00ea deve demonstrar que fez tudo o que podia fazer a fim de evitar estar no tribunal e chegar a um acordo. Caso voc\u00ea tenha tido outras obriga\u00e7\u00f5es no contrato, assegure-se de ter cumprido todas elas.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><strong>Conclus\u00e3o<\/strong><\/div>\n<div>Fa\u00e7a sua li\u00e7\u00e3o de casa antes e assegure-se de que seu caso ser\u00e1 apresentado de forma que o juiz o entenda. Consulte um advogado e s\u00f3 depois voc\u00ea estar\u00e1 pronto para vencer!<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Boa sorte!<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Entre as quest\u00f5es mais populares em se tratando de loca\u00e7\u00f5es encontram-se: contas n\u00e3o pagas, divis\u00e3o de contas quando h\u00e1 subloca\u00e7\u00e3o ou quando o apartamento foi dividido em dois pelo propriet\u00e1rio (em geral, de forma ilegal), a condi\u00e7\u00e3o geral do apartamento quando o contrato termina e os defeitos que deveriam ser consertados por quaisquer das partes.&hellip; <a class=\"continue\" href=\"https:\/\/voleh.org\/pt-br\/questoes-sobre-locacao-e\/\">Continue Reading<span> Quest\u00f5es sobre Loca\u00e7\u00e3o e o Tribunal de Pequenas Causas<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[41,88],"tags":[],"class_list":["post-2887","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-locacao-e-gestao-imoveis-de-imoveis-israel","category-tribunal-de-pequenas-causas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/voleh.org\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2887","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/voleh.org\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/voleh.org\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/voleh.org\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/voleh.org\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2887"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/voleh.org\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2887\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/voleh.org\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2887"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/voleh.org\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2887"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/voleh.org\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2887"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}