Como j\u00e1 escrevi antes, assinar qualquer tipo de “acordo” raramente traz aos envolvidos algum tipo de benef\u00edcio. Estes tipos de documentos nada s\u00e3o al\u00e9m de um contrato que somente poder\u00e1 ser contestado no tribunal.<\/p>\n
Por algum motivo, muitas pessoas com boas inten\u00e7\u00f5es sempre perguntam a mesma coisa: Por que n\u00e3o assinar este documento? Eu quero garantir que n\u00e3o perderei a oportunidade de comprar o im\u00f3vel depois.<\/p>\n
Eu entendo que depois de tanto procurar pela casa dos seus sonhos ou dos sonhos de seu c\u00f4njuge voc\u00ea n\u00e3o vai querer perder esta oportunidade \u00fanica, mas o problema come\u00e7a com as formalidades da assinatura deste documento, principalmente para resc\u00e9m chegados a Israel. Eu j\u00e1 afirmei antes e volto a dizer que as formalidades do mercado imobili\u00e1rio neste pa\u00eds s\u00e3o terr\u00edveis, e por causa delas sempre se \u00e9 necess\u00e1rio adiar a assinatura final por pelo menos alguns dias.<\/p>\n
N\u00e3o se sinta pressionado:<\/p>\n
Assim como em qualquer transa\u00e7\u00e3o, o que se refere ao mercado imobili\u00e1rio \u00e9 como um jogo. Estes s\u00e3o os jogadores:<\/p>\n
O vendedor \u2013 seu maior interesse \u00e9 vender a propriedade o mais r\u00e1pido poss\u00edvel, receber o dinheiro e provavelmente usar o lucro para uma nova aquisi\u00e7\u00e3o. Portanto, em geral ele mesmo est\u00e1 sob press\u00e3o, o que far\u00e1 com que o vendedor tente for\u00e7\u00e1-lo a se comprometer de alguma forma quanto \u00e0 compra do im\u00f3vel.<\/p>\n
O comprador \u2013 neste caso ser\u00e1 voc\u00ea. Os compradores t\u00eam algumas preocupa\u00e7\u00f5es, entre elas: a opini\u00e3o do c\u00f4njuge, se certificar de que poder\u00e1 pagar a quantia devida no tempo determinado, as legaliza\u00e7\u00f5es de costume, a incerteza se est\u00e1 fazendo a coisa certa ou n\u00e3o, comprar por um valor justo, comprar um im\u00f3vel em boas condi\u00e7\u00f5es (em Israel surpresas desagrad\u00e1veis s\u00e3o comuns no que se refere a problemas na constru\u00e7\u00e3o, que em princ\u00edpio s\u00e3o invis\u00edveis) etc.<\/p>\n
O corretor de seguros \u2013 \u00e9 visto por muitas pessoas como um “jogador injusto” porque tudo o que ele quer \u00e9 fechar a transa\u00e7\u00e3o e receber a sua parte o mais r\u00e1pido poss\u00edvel (em geral quando se assina o contrato), e logo depois disto ele desaparece de vez. Muitas pessoas alimentam expectativas erradas sobre ele, j\u00e1 que ele n\u00e3o \u00e9 um engenheiro ou advogado, tampouco um amigo leal de qualquer uma das partes envolvidas. Seu trabalho se limita a conciliar o seu desejo de comprar com o desejo do vendedor de vender, e encontrar uma casa que se adeque \u00e0s suas necessidades.<\/p>\n
Por este motivo, quando lhe prometerem a casa dos sonhos esteja sempre atento que, na verdade, esta poder\u00e1 a ser a pr\u00f3pria casa dos seus pesadelos, bem como que, caso n\u00e3o seja suficientemente cauteloso e n\u00e3o levar em conta seus pr\u00f3prios interesses o corretor n\u00e3o vir\u00e1 em seu socorro. Ele nunca poder\u00e1 ser o seu advogado na transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
O banco \u2013 se voc\u00ea precisar de um empr\u00e9stimo o banco ser\u00e1 um jogador muito importante, e caso n\u00e3o atenda aos requisitos do banco ter\u00e1 seu pedido negado. O banco apenas se preocupa com uma coisa: receber de volta cada centavo que lhe emprestou.<\/p>\n
Para este prop\u00f3sito o banco ter\u00e1 que se assegurar que a propriedade est\u00e1 “legalmente segura” para uma transa\u00e7\u00e3o, em outras palavras, que quem toma o empr\u00e9stimo tem os meios financeiros ou a habilidade de pagar, bem como que o dinheiro emprestado n\u00e3o ser\u00e1 gasto em nada que n\u00e3o seja a compra do referido im\u00f3vel.<\/p>\n
Os advogados \u2013 eles sempre se preocupam com duas quest\u00f5es. A primeira \u00e9 ser pago pelo seu cliente quando o contrato f\u00f4r assinado, e a segunda \u00e9 estar certo de que seu cliente est\u00e1 fazendo uma transa\u00e7\u00e3o segura.<\/p>\n
O pesadelo do advogado \u00e9 quando ele descobre que n\u00e3o ficou suficientemente atento ou que cometeu um erro que pode levar a uma a\u00e7\u00e3o judicial. Por este motivo, para seguran\u00e7a do pr\u00f3prio advogado ele far\u00e1 de tudo para preservar o interesse do comprador o tempo todo, at\u00e9 que o im\u00f3vel finalmente seja registrado em seu nome (levando em conta que este registro definitivo de uma propriedade pode levar anos).<\/p>\n
Eu pessoalmente prefiro sempre representar apenas uma das partes de uma transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. Na pr\u00e1tica muitas vezes o mesmo profissional representa o comprador e o vendedor, o que \u00e9 um problema porque, em havendo uma disputa judicial entre eles, ele n\u00e3o poder\u00e1 represent\u00e1-los no tribunal simultaneamente.<\/p>\n
Estes s\u00e3o alguns jogadores, mas h\u00e1 outros. N\u00e3o podemos esquecer da “Autoridade das Terras de Israel” (http:\/\/www.mmi.gov.il\/Envelope\/indexeng.asp<\/a>) ou se o im\u00f3vel se situar nos territ\u00f3rios do “Minhal Ezrahi” (http:\/\/www.cogat.idf.il\/894-en\/Matpash.aspx<\/a>) ou qualquer outro escrit\u00f3rio que seja respons\u00e1vel pelo registro imobili\u00e1rio.<\/p>\n Eu recomendo um excelente site em Hebraico que explica os conceitos b\u00e1sicos utilizados no Direito Imobili\u00e1rio. Trata-se de uma esp\u00e9cie de dicion\u00e1rio com cerca de 50 terminologias usadas neste ramo: http:\/\/www.land.gov.il\/static\/milon.asp<\/a>.<\/p>\n Sejamos sensatos:<\/span><\/p>\n Devido ao fato de o “Zichron Devarim” ser um documento legalmente vinculante, n\u00e3o \u00e9 recomend\u00e1vel que se assine o mesmo sem que o SEU advogado tenha verificado e trabalhado em um contrato completo que poder\u00e1 ser rapidamente elaborado, excluindo a necessidade de qualquer tipo de Zichron Devarim.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"