O Sr. Doe, imigrante dos EUA teve bons anos em Israel. Depois de um breve per\u00edodo ele abriu seu pr\u00f3prio neg\u00f3cio e rapidamente foi bem sucedido.<\/p>\n
Com isto ele achou que poderia pagar um im\u00f3vel em Israel, e a sua boa renda garantiu um bom empr\u00e9stimo de um banco local. O im\u00f3vel que ele comprou era muito caro e os pagamentos mensais altos, mas suas condi\u00e7\u00f5es permitiam este luxo. Assim sendo, ele se tornou dono de um im\u00f3vel, o banco fez um bom lucro e os seus dois fiadores se sentiam seguros j\u00e1 que o Sr. Doe era n\u00e3o apenas um amigo mas tamb\u00e9m um bem sucedido homem de neg\u00f3cios.<\/p>\n
No entanto depois de um ano ele adoeceu e n\u00e3o p\u00f4de mais trabalhar diariamente, de modo que contratou um gerente que ficou respons\u00e1vel por toda a burocracia. Isto foi o suficiente para causar uma trag\u00e9dia no neg\u00f3cio, j\u00e1 que este ainda era muito recente para ser gerenciado por qualquer outra pessoa.<\/p>\n
As d\u00edvidas aumentavam a cada dia, mas os lucros n\u00e3o seguiam a mesma tend\u00eancia. Quando o Sr. Doe voltou em tempo integral ao neg\u00f3cio descobriu que os juros incidentes sobre os empr\u00e9stimos tomados na sua aus\u00eancia para manter o neg\u00f3cio estavam muito al\u00e9m dos poss\u00edveis rendimentos da empresa.<\/p>\n
Neste momento ele decidiu que chegara o momento de fugir para os EUA, e n\u00e3o havia nada que o impedisse pelo fato de n\u00e3o ter sido ajuizada ainda nenhuma a\u00e7\u00e3o contra ele, e portanto nenhuma restri\u00e7\u00e3o de sa\u00edda do pa\u00eds (Tsav Ikuv Yetsi\u00e1 Min Haaretz) havia sido emitida.<\/p>\n
Os amigos come\u00e7aram a se preocupar quando come\u00e7aram a receber cartas de aviso de diferentes bancos. Os fiadores ficaram especialmente preocupados e decidiram falar com o Sr. Doe, que imediatamente os tranquilizou alegando que, se algo acontecesse, a garantia seria o pr\u00f3prio im\u00f3vel; ele pagara por 20% do im\u00f3vel, pegando empr\u00e9stimo para quitar apenas 80% do mesmo, o que teoricamente teria coberto eventuais preju\u00edzos.<\/p>\n
Ap\u00f3s mais alguns meses o Sr. Doe deixou o pa\u00eds, deixando para tr\u00e1s uma enorme quantia em d\u00edvidas, e o banco que lhe concedeu o empr\u00e9stimo para compra do im\u00f3vel foi o primeiro a agir, processando os fiadores pela quantia integral que faltava para quitar o valor emprestado.<\/p>\n
Para desespero dos fiadores eles descobriram, ap\u00f3s ter contratado um advogado, que os 20% pagos pelo Sr. Doe n\u00e3o eram suficientes para cobrir todas as despesas que o banco exigia.<\/p>\n
O banco tentou cobrar a d\u00edvida do Sr. Doe, mas isto se revelou imposs\u00edvel por uma s\u00e9rie de motivos, de modo que o banco p\u00f4de passar a cobrar o valor dos fiadores.<\/p>\n
O im\u00f3vel foi alienado em um leil\u00e3o p\u00fablico, e ap\u00f3s todas as dedu\u00e7\u00f5es (tais como honor\u00e1rios advocat\u00edcios e despesas processuais), os fiadores, por meio de seu advogado, acabaram pagando o equivalente a 2% do valor da propriedade, que chegou a aproximadamente $12,000 ($24,000 no total).<\/p>\n
Por que os fiadores ainda tiveram que pagar se o Sr. Doe pagou em esp\u00e9cie 20% do valor?<\/strong><\/p>\n Porque ele pegou um empr\u00e9stimo com um per\u00edodo de car\u00eancia de um ano (sem pagamentos mensais no primeiro ano). Depois que este per\u00edodo chegou ao fim ele deixou de pagar o que devia por pelo menos 6 meses, durante o tempo em que esteve doente. Quando o caso finalmente foi conclu\u00eddo, haviam se passado 2 anos desde que um pagamento havia sido feito. Al\u00e9m do mais, quando um banco recebe a autoriza\u00e7\u00e3o do tribunal para alienar um im\u00f3vel em leil\u00e3o p\u00fablico, o pre\u00e7o nunca corresponde ao real valor de mercado.<\/p>\n Quando um im\u00f3vel \u00e9 vendido desta forma, o valor perde cerca de 10 a 15% do valor. Em se acrescentando os juros ao banco, despesas do tribunal e honor\u00e1rios advocat\u00edcios, a perda por superar os 20%.<\/p>\n O que os fiadores poderiam ter feito para minimizar seus danos?<\/strong><\/p>\n Da nossa experi\u00eancia chegamos \u00e0 conclus\u00e3o de que, quanto mais r\u00e1pido se age, menos danos se ter\u00e1. Assim que o fiador nota que problemas est\u00e3o acontecendo (o que pode ser por meio de uma carta ou conhecimento pessoal sobre a situa\u00e7\u00e3o do devedor) ele n\u00e3o deve hesitar em se comunicar diretamente com o devedor e falar com a fam\u00edlia se necess\u00e1rio. Mas primeiro dever\u00e1 procurar um advogado especializado no ramo.<\/p>\n No final das contas sempre existe um risco de que o fiador tenha que pagar parte do d\u00e9bito, mas se um acordo puder ser alcan\u00e7ado com o banco, de prefer\u00eancia antes<\/span> de qualquer procedimento judicial, h\u00e1 mais chances de o preju\u00edzo financeiro ser menor.<\/p>\n Todos podemos ser fiadores ou precisar de fiadores algum dia, e a chave para mininizar o potencial de perdas nestas situa\u00e7\u00f5es \u00e9 estar ciente quando algum problema estiver sinalizando, e contatar um advogado qualificado no assunto imediatamente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"