N\u00e3o h\u00e1 nenhuma l\u00f3gica no que se refere ao mercado imobili\u00e1rio israelense, nem quanto \u00e0 economia israelense, o que significa que justamente agora \u00e9 o melhor momento de se pegar dinheiro emprestado dos bancos em Israel e comprar um im\u00f3vel.<\/p>\n
Hipoteca e despesas:<\/strong><\/p>\n Comparando-se ao mercado europeu, americano e sul americano, Israel \u00e9 um para\u00edso para os mutu\u00e1rios, ou pessoas que pegam dinheiro emprestado para este prop\u00f3sito.<\/p>\n Os bancos s\u00e3o flex\u00edveis e por alguns milhares de shekels a mais voc\u00ea poder\u00e1 contratar um “especialista de hipoteca”. Esta pessoa ou empresa que lhe oferecer este tipo de servi\u00e7o ter\u00e1 como objetivo encontrar n\u00e3o apenas os melhores \u00edndices mas tamb\u00e9m facilitar a sua experi\u00eancia com a extensa lista de documentos exigidos para que se obtenha a aprova\u00e7\u00e3o de um banco local.<\/p>\n As taxas s\u00e3o t\u00e3o baixas hoje em dia que \u00e9 poss\u00edvel conseguir um acordo com o banco por juros que beiram o rid\u00edculo, entre 0.75 a 2.0 porcento ao ano, dependendo das garantias que voc\u00ea puder dar, do valor do im\u00f3vel que pretenda comprar, de quanto voc\u00ea j\u00e1 tem para pagar, etc.<\/p>\n H\u00e1 v\u00e1rias despesas tais como: Honor\u00e1rios advocat\u00edcios de 0.5% – 2% (sem incluir o “MAAM” do valor da propriedade); taxas notariais (os bancos exigem uma procura\u00e7\u00e3o devidamente assinada e reconhecida por not\u00e1rios), honor\u00e1rios dos corretores imobili\u00e1rios (se comprar por interm\u00e9dio de um deles); Taxas incidentes sobre a compra; Custas de convers\u00e3o de moeda (se trouxer dinheiro do exterior); custas de hipoteca ou o que eu chamaria de “mais taxas banc\u00e1rias e burocr\u00e1ticas”; um assessor (necess\u00e1rio quando se pega um empr\u00e9stimo); entre outras, j\u00e1 que esta lista n\u00e3o \u00e9 fechada.<\/p>\n A nova lei dos honor\u00e1rios advocat\u00edcios:<\/strong><\/p>\n Uma nova lei quanto a este assunto entrar\u00e1 em vigor em Janeiro de 2015. Hoje em dia, quando se compra um im\u00f3vel diretamente de um construtor, voc\u00ea ter\u00e1 que pagar um extra de 1 a 2% (mais impostos) para honor\u00e1rios advocat\u00edcios. Na verdade este valor vai para o advogado que representa os interesses do construtor, e n\u00e3o o seu advogado.<\/p>\n Portanto, se voc\u00ea quiser ter algu\u00e9m que o represente ser\u00e1 obrigado a contratar seu pr\u00f3prio advogado e pagar honor\u00e1rios extras (que em geral s\u00e3o reduzidos).<\/p>\n A lei estipula o valor mm\u00e1ximo de 5,000 shekels para os honor\u00e1rios do advogado do construtor, tratando-se de uma propriedade estimada em menos de 4.6 milh\u00f5es de shekels.<\/p>\n Os bancos est\u00e3o dispostos a emprestar dinheiro a pessoas que n\u00e3o n\u00e3o cidad\u00e3os ou mesmo residentes em Israel, mas obviamente voc\u00ea ter\u00e1 que apresentar algum capital.<\/em><\/p>\n Os pre\u00e7os que se paga e o real valor do im\u00f3vel:<\/strong><\/p>\n H\u00e1 diverg\u00eancias no que se refere aos pre\u00e7os, alguns dir\u00e3o que eles s\u00e3o irreais, outros t\u00eam certeza de que abaixar\u00e3o e outros de que subir\u00e3o \u2013 depende de quem voc\u00ea pergunta. Mas com uma coisa todas concordam: “os valores est\u00e3o aumentando nas \u00faltimas duas d\u00e9cadas”! E eu acho que isto vai continuar acontecendo.<\/p>\n O fim da redu\u00e7\u00e3o de impostos para novos imigrantes e turistas:<\/strong><\/p>\n Infelizmente n\u00e3o tenho boas not\u00edcias quanto a este assunto. Desde 2013 isto n\u00e3o vem mais acontecendo, e infelizmente todos aqueles que n\u00e3o adquiriram um im\u00f3vel no passado (com total ou quase total isen\u00e7\u00e3o de impostos) pagar\u00e3o de 5 a 6% de taxas sobre o valor do im\u00f3vel.<\/p>\n Pol\u00edtica e pol\u00edticos:<\/strong><\/p>\n Esta \u00e9 a chave da estabilidade do mercado imobili\u00e1rio israelense. Os pre\u00e7os dos im\u00f3veis t\u00eam uma forte liga\u00e7\u00e3o com a pol\u00edtica e infelizmente n\u00f3s n\u00e3o podemos contar com um programa est\u00e1vel e duradouro, nem para constru\u00e7\u00e3o em massa nem para se estabilizar as taxas incidentes sobre a transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria.<\/p>\n Podemos sup\u00f4r portanto que as pr\u00f3ximas elei\u00e7\u00f5es e seus resultados ter\u00e3o um impacto importante sobre este mercado e os valores dos im\u00f3veis, e na minha opini\u00e3o tendem apenas a subir, sem se poder esperar a curto prazo que eles sejam reduzidos!<\/p>\n No entanto, apesar de todos os problemas e a instabilidade podemos afirmar que n\u00f3s ainda somos um bom mercado, e seguro, se compararmos a outros pa\u00edses; e se h\u00e1 algo que precisamos de fato \u00e9 de um local seguro para se depositar as nossas economias, de modo que vale a pena pensar na op\u00e7\u00e3o israelense.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" N\u00e3o h\u00e1 nenhuma l\u00f3gica no que se refere ao mercado imobili\u00e1rio israelense, nem quanto \u00e0 economia israelense, o que significa que justamente agora \u00e9 o melhor momento de se pegar dinheiro emprestado dos bancos em Israel e comprar um im\u00f3vel. 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