Esse artigo foi escrito e publicado h\u00e1 alguns\u00a0anos atr\u00e1s. Desde ent\u00e3o nada mudou, exceto a quantidade de novos imigrantes mal orientados ou alugando uma propriedade que eles jamais teriam alugado se soubessem que tipo de contrato estavam assinando.<\/p>\n
Diferen\u00e7as Culturais \u00e9 o Maior Problema<\/strong><\/p>\n Portanto esse \u00e9 o motivo pelo qual tentamos resolver o problema atrav\u00e9s da conversa\u00e7\u00e3o com as partes opostas (Locador e Locat\u00e1rio), e n\u00e3o s\u00f3 enviando cartas de amea\u00e7a por exemplo. Lembre se que temos mais de 70 mil advogados nesse pa\u00eds – acredite em mim quando digo que muitas cartas desnecess\u00e1rias s\u00e3o enviadas todos os dias conseguindo realizar absolutamente nada. N\u00f3s tentamos diminuir a diferen\u00e7a cultural, mas sua coopera\u00e7\u00e3o \u00e9 muito necess\u00e1ria. Voc\u00ea tem que se comprometer e entender um ponto muito importante relativo a rela\u00e7\u00e3o cliente-advogado.<\/p>\n As vezes o cliente quer se sentir \u201cprotegido e bem representado\u201d. Eu j\u00e1 ouvi frases como: \u201cEu quero que voc\u00ea de a eles uma li\u00e7\u00e3o\u201d ou \u201cpor favor me explique cada peda\u00e7o do seu trabalho\u201d e at\u00e9 \u201cEu n\u00e3o ligo se tiver que chegar a Suprema Corte de Israel\u201d. Se eu fosse seguir essas recomenda\u00e7\u00f5es eu n\u00e3o alcan\u00e7aria resultados positivos e n\u00e3o resolveria nenhum problema. Eu fa\u00e7o o melhor para n\u00e3o lutar uma guerra a \u201cl\u00e1 Dom Quixote\u201d, mas sim para resolver problemas! Estamos em Israel, n\u00e3o em “La Mancha\u201d.<\/p>\n Eu entendo que para muitos novos imigrantes \u00e9 muito dif\u00edcil lidar com um sistema jur\u00eddico completamente novo. Adicione ao fato uma nova e estranha mentalidade (especialmente a mentalidade israelense!) e o fato de novos imigrantes se sentirem sob grande press\u00e3o, e voc\u00ea tem uma receita perfeita para um desastre!<\/p>\n O jeito Americano de fazer neg\u00f3cios em contraste com o jeito Israelense<\/p>\n Em Israel um \u201ccostume\u201d (Minhag<\/em>) ainda n\u00e3o \u00e9 lei (Hok<\/em>), mas o costume pode vir a ser lei (Din<\/em>), portanto todos devemos achar uma forma de se conectar com as leis e costumes israelenses. Pode parecer complicado, mas n\u00e3o \u00e9 t\u00e3o ruim \u2013 voc\u00ea se acostuma.<\/p>\n Na Am\u00e9rica n\u00e3o se usa cheques p\u00f3s datados \u2013 em Israel isso \u00e9 pratica usual em neg\u00f3cios.<\/p>\n Na Am\u00e9rica cheques de dep\u00f3sito de seguran\u00e7a n\u00e3o s\u00e3o p\u00f3s-datados, eles s\u00e3o sacados por um terceiro, o agente deposit\u00e1rio (firma de advocacia ou imobili\u00e1ria), que fica com o dinheiro at\u00e9 15 dias ap\u00f3s o contrato, permitindo ent\u00e3o que o Locador possa alegar contra o locat\u00e1rio necessidade de reparos \u2013 ou permitir que o locador receba o dinheiro de volta. Voc\u00ea pode n\u00e3o entender, mas em Israel o dep\u00f3sito de seguran\u00e7a pode (e deve ser assim, na minha opini\u00e3o) ser p\u00f3s-datado para o fim do contrato, mas nem sempre \u00e9 feita dessa forma! E o dep\u00f3sito fica em m\u00e3os do pr\u00f3prio Locador.<\/p>\n Na Am\u00e9rica um per\u00edodo razo\u00e1vel de resposta a graves defici\u00eancias exigindo reparos seria de no m\u00e1ximo 48 horas. E em um caso em que, por exemplo, h\u00e1 \u00e1gua infiltrada e escorrendo na parede, seria razo\u00e1vel esperar um reparo em somente algumas horas. Em Israel, onde a \u00e1gua e escassa, isso deveria receber prioridade m\u00e1xima, mas nem sempre acontece, pois, \u201cningu\u00e9m est\u00e1 com pressa\u201d (exceto o locat\u00e1rio vivendo sob condi\u00e7\u00f5es extremas)<\/p>\n Na Am\u00e9rica, as leis em geral protegem o locat\u00e1rio, e o responsabilizado \u00e9 o locador. Em Israel, as coisas parecem bem mais relaxadas nesse sentido e \u00e9 por isso que existem tantos Locadores Deplor\u00e1veis se safando com a loca\u00e7\u00e3o de casas inabit\u00e1veis! Alguns novos imigrantes sofreram perdas materiais pois tiveram seus pertences arruinadas \u2013 enquanto os locadores continuam se recusando a consertar o problema. Outros tiveram que se mudar de seus apartamentos medonhos para um lugar melhor pois n\u00e3o conseguiriam passar nem mais um m\u00eas em um apartamento desses.<\/p>\n E pelo fato de muitos desses novos imigrantes terem sido previamente donos de casas\/apartamentos, e n\u00e3o conseguirem nem comprar uma pequena casa no pre\u00e7o israelense, o fato de lidar com locadores problem\u00e1ticos e anti\u00e9ticos faz com que muitos at\u00e9 considerem voltar para a Am\u00e9rica pois dessa forma a Ali\u00e1 parece insuport\u00e1vel a eles.<\/p>\n E aqui que n\u00f3s entramos e agimos, n\u00e3o importa se voc\u00ea \u00e9 americano ou brasileiro<\/strong>, mas voc\u00ea deve confiar em n\u00f3s e deixar que lidemos com o problema para que possamos resolver de forma mais correta e r\u00e1pida poss\u00edvel.<\/p>\n H\u00e1 uma pegadinha, por\u00e9m. As vezes devido a press\u00e3o ou o que pode aparentar uma falta de empatia, podemos parecer n\u00e3o muito solid\u00e1rios a sua causa. Por favor nos perdoe! Estamos cientes do problema de comunica\u00e7\u00e3o, e damos nosso melhor, mas nem sempre \u00e9 poss\u00edvel agradar a todos.<\/p>\n Um peda<\/strong>\u00e7<\/strong>o de Sabedoria:<\/strong><\/p>\n Assim como em um caso de div\u00f3rcio, emo\u00e7\u00f5es s\u00e3o sempre um inimigo ao seu melhor interesse. Em uma disputa contratual voc\u00ea deve usar suas melhores ferramentas: Seu c\u00e9rebro, o bom senso e o seu advogado. Pode parecer confuso ou frustrante, mas n\u00f3s temos de fato o seu maior interesse em mente, e faremos o nosso m\u00e1ximo para que se alcance o melhor para voc\u00ea.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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\nTente n\u00e3o \u201csuar sobre as coisas pequenas\u201d (Don’t Sweat the Small Stuff ) e pensar racionalmente \u2013 se objetivando em resolver o problema o mais r\u00e1pido poss\u00edvel com o menor gasto de carga emocional.<\/p>\n