O problema começa com o fato de que esta não deveria ser uma questão relativa ao locatário, mas sim de incumbência do proprietário do imóvel. No entanto, lamentavelmente, em Israel a maioria dos locadores desprezam totalmente esta obrigação.
Umidade, drenagem e os novos imigrantes:
Esta é uma combinação ruim porque os israelenses são adeptos do “Smoch Alai” (Abordagem do “Confie em mim”) – sendo assim, caso ouça o seu locador dizer isto saiba que as chances de nada ser feito são enormes!
Por outro lado, os novos imigrantes estão acostumados com diferentes padrões, um clima diferente, um tipo diferente de construção e material, e principalmente com um meio tradicional de fazer negócios; isto quando a propriedade é praticamente toda de responsabilidade do locador e não um problema que o locatário deveria estar lidando de forma pessoal!
Uma fórmula problemática:
Acrescente um “profissional” (encanador, capinteiro, etc) e você poderá ver como uma fórmula problemática pode se transformar em um pesadelo.
Como em todos os lugares do mundo, estes profissionais são em sua maioria (não todos, mas de forma geral sim) “não muito pontuais”. Você poderá esperar dias e até mesmo semanas, até que eles finalmente completem o seu trabalho. Com o tempo poderá ainda ouvir as desculpas esfarrapadas mais criativas que já imaginou.
Mas o pior de tudos são os “atalhos” que são utilizados. Por que eles trocariam um cano se o vazamento pode ser “desviado” para outro local? Qual o motivo de ser pintar toda uma parede se puderem pintar apenas a parte danificada dela?
Por que você precisa lidar com estes problemas?
Muito simples: você não pode e nem deve fazer isto. Sempre que puder procure evitar uma participação no “processo de reparação”. Isto não é algo que deveria fazer, mas se não houver outra saída, ao menos faça direito. Conserte por si mesmo ou se mude.
Agindo da forma adequada – certifique-se que realmente quer se mudar:
Se você tentou de tudo sem resultados e o locador se recusa a reparar o problema, é chegada a hora de agir por conta própria. Caso queira deixar o imóvel para ir viver em um local melhor, pense bem e reconsidere. Como poderá ter a certeza de que o outro lugar será melhor? Principalmente no verão quando todas as paredes estão secas e têm uma boa aparência, você não tem meios de saber sobre um eventual problema mais sério. Considere a gravidade do problema na sua atual moradia.
Caso já tenha se decidido pela busca por um novo imóvel – espere um pouco! Você precisa notificar o locador. Leia o contrato e consulte um advogado. Sempre há uma brecha pela qual o locador pode violar o contrato.
Obviamente há outras questões a serem consideradas como: contas pendentes, reparação de coisas que podem ter sido danificadas durante a sua permanência no imóvel como locatário, um cheque-caução que possa ter dado ao seu locador, etc.
Apenas se tiver certeza de que poderá fazê-lo de conformidade com a lei e da forma adequada, você deverá de fato mudar de imóvel.
Eu posso processar o proprietário?
Sim, você pode, mas para isto terá que se preparar muito bem. É preciso se certificar de que não há espaço para qualquer dúvida acerca das suas alegações.
Lembre-se que o ônus da prova é sempre do autor da ação judicial – ou seja, você! Portanto faça uso de todo o tempo necessário antes de se mudar. Você pode precisar consultar um advogado, do qual receberá instruções (cada caso é diferente do outro) até mesmo por telefone – aja de conformidade com as orientações recebidas.
Você decidiu permanecer no imóvel – comece consertando o que está errado e faça da maneira correta:
A maneira adequada é dando um aviso ao locador, ou seja, uma notificação prevista na legislação, de conformidade com os têrmos do contrato. Em geral isto é feito enviando-se uma carta registrada, preferencialmente redigida por um advogado.
Agora você precisará de fotografias (use o jornal diário no fundo para que se possa identificar a data na qual a foto foi tirada); e se o prejuízo fôr grande isto não será suficiente – você precisará de um parecer de um especialista. É verdade que isto trará uma despesa adicional, mas é imprescindível a sua apresentação quando o dano não afetar apenas as paredes, mas também prejudicar de forma extensa os seus pertences.
Na hipótese de se ver obrigado a substituir os seus pertences danificados mantenha-os em um depósito regular, onde os preços sejam razoáveis, e guarde o recibo. O segredo é agir como se você fosse adquirir algo com o seu próprio dinheiro – poupe o dinheiro do locador como se fosse seu.
O próximo passo é encontrar profissionais competentes. Use as listas que existam à sua disposição, e certifique-se de que a pessoa contratada seja especialmente confiável.
Nem pense em economizar nos impostos. Pague o montante acordado incluindo o imposto incidente e peça um recibo bem detalhado, que especifique da forma mais minuciosa possível o trabalho realizado e os problemas alvos da reparação.
Seja organizado:
Mantenha cópias de todos os documentos, recibos, fotografias, etc. É aconselhável ainda manter uma espécie de “diário” onde todas as etapas do processo estejam reportadas, do dia em que o problema teve início até o dia da efetiva reparação feita por você ou até a data da sua mudança. Isto pode ser muito útil no futuro, principalmente nos tribunais.
