Não há nenhuma lógica no que se refere ao mercado imobiliário israelense, nem quanto à economia israelense, o que significa que justamente agora é o melhor momento de se pegar dinheiro emprestado dos bancos em Israel e comprar um imóvel.
Hipoteca e despesas:
Comparando-se ao mercado europeu, americano e sul americano, Israel é um paraíso para os mutuários, ou pessoas que pegam dinheiro emprestado para este propósito.
Os bancos são flexíveis e por alguns milhares de shekels a mais você poderá contratar um “especialista de hipoteca”. Esta pessoa ou empresa que lhe oferecer este tipo de serviço terá como objetivo encontrar não apenas os melhores índices mas também facilitar a sua experiência com a extensa lista de documentos exigidos para que se obtenha a aprovação de um banco local.
As taxas são tão baixas hoje em dia que é possível conseguir um acordo com o banco por juros que beiram o ridículo, entre 0.75 a 2.0 porcento ao ano, dependendo das garantias que você puder dar, do valor do imóvel que pretenda comprar, de quanto você já tem para pagar, etc.
Há várias despesas tais como: Honorários advocatícios de 0.5% – 2% (sem incluir o “MAAM” do valor da propriedade); taxas notariais (os bancos exigem uma procuração devidamente assinada e reconhecida por notários), honorários dos corretores imobiliários (se comprar por intermédio de um deles); Taxas incidentes sobre a compra; Custas de conversão de moeda (se trouxer dinheiro do exterior); custas de hipoteca ou o que eu chamaria de “mais taxas bancárias e burocráticas”; um assessor (necessário quando se pega um empréstimo); entre outras, já que esta lista não é fechada.
A nova lei dos honorários advocatícios:
Uma nova lei quanto a este assunto entrará em vigor em Janeiro de 2015. Hoje em dia, quando se compra um imóvel diretamente de um construtor, você terá que pagar um extra de 1 a 2% (mais impostos) para honorários advocatícios. Na verdade este valor vai para o advogado que representa os interesses do construtor, e não o seu advogado.
Portanto, se você quiser ter alguém que o represente será obrigado a contratar seu próprio advogado e pagar honorários extras (que em geral são reduzidos).
A lei estipula o valor mmáximo de 5,000 shekels para os honorários do advogado do construtor, tratando-se de uma propriedade estimada em menos de 4.6 milhões de shekels.
Os bancos estão dispostos a emprestar dinheiro a pessoas que não não cidadãos ou mesmo residentes em Israel, mas obviamente você terá que apresentar algum capital.
Os preços que se paga e o real valor do imóvel:
Há divergências no que se refere aos preços, alguns dirão que eles são irreais, outros têm certeza de que abaixarão e outros de que subirão – depende de quem você pergunta. Mas com uma coisa todas concordam: “os valores estão aumentando nas últimas duas décadas”! E eu acho que isto vai continuar acontecendo.
O fim da redução de impostos para novos imigrantes e turistas:
Infelizmente não tenho boas notícias quanto a este assunto. Desde 2013 isto não vem mais acontecendo, e infelizmente todos aqueles que não adquiriram um imóvel no passado (com total ou quase total isenção de impostos) pagarão de 5 a 6% de taxas sobre o valor do imóvel.
Política e políticos:
Esta é a chave da estabilidade do mercado imobiliário israelense. Os preços dos imóveis têm uma forte ligação com a política e infelizmente nós não podemos contar com um programa estável e duradouro, nem para construção em massa nem para se estabilizar as taxas incidentes sobre a transação imobiliária.
Podemos supôr portanto que as próximas eleições e seus resultados terão um impacto importante sobre este mercado e os valores dos imóveis, e na minha opinião tendem apenas a subir, sem se poder esperar a curto prazo que eles sejam reduzidos!
No entanto, apesar de todos os problemas e a instabilidade podemos afirmar que nós ainda somos um bom mercado, e seguro, se compararmos a outros países; e se há algo que precisamos de fato é de um local seguro para se depositar as nossas economias, de modo que vale a pena pensar na opção israelense.
