Desde que publicamos este artigo em 2009, o único dado que de fato mudou foi o número de novos imigrantes que tiveram dificuldades em entender o sistema israelense e como lidar com ele.
A compatibilidade de um contrato para cada caso
O fato é que a assinatura de um contrato nunca é um assunto irrelevante, e as implicações a longo termo nem sempre são positivas.
Um dos (muitos) pecados na internet é o fato de encontrarmos todo o tipo de contrato disponível em qualquer idioma. Sem dúvida os modelos podem ser uma boa idéia, mas estes são como pares de sapatos. Caso venha a comprar um par de sapatos pela internet, sem experimentá-los, eles podem não lhe servir. Ainda que o tamanho esteja certo, eles podem ser muito desconfortáveis nos seus pés.
O mesmo pode acontecer com um medicamento: você vai a uma drogaria e compra o antibiótico que seu vizinho indicou. Mas você já parou para pensar na hipótese de ser alérgico a alguma de suas substâncias?
A que se deve atentar em um contrato de locação
Contratos de locação são especialmente problemáticos para ambas as partes envolvidas (locador e locatário), sendo que o xis da questão é encontrar um meio de equilibrar os interesses conflitantes de ambos.
Todos queremos encontrar alguma forma de economizar em uma transação imobiliária, e entre as formas diversas de fazê-lo podemos mencionar: evitar o pagamento de honorários advocatícios e de corretores imobiliários. Cabe ressaltar que, caso você consiga encontrar um apartamento para viver sem o auxílio de um corretor, obviamente não terá que pagar pelos seus serviços.
Mas tenha em mente que no momento em que um corretor de imóveis – depois de vocês terem assinado um contrato, tenha lhe mostrado ou apenas mencionado a existência de um local que possa parecer interessante para alugar, você terá que pagar seus honorários até o último centavo acordado, ainda que ele não tenha lhe mostrado o dito lugar. Geralmente não há escapatória.
Quem deve pagar os honorários advocatícios e do corretor de imóveis?
Em geral estes são divididos entre as partes. Cada um paga a sua parcela e o valor pode chegar ao valor de um mês de aluguel. Pode acontecer de um advogado representar as duas partes simultaneamente, mas se o seu hebraico não for muito bom, evite isto, que pode trazer problemas sérios no futuro! Se for o caso peça antes uma explicação em inglês.
Sobre os honorários do corretor de imóveis: tudo pode ser negociado. Algumas vezes ele cobra de uma das partes, outras vezes de ambas, mas no geral cada um paga a sua parcela.
O fato é que o mercado imobiliário se assemelha a um vulcão atualmente, e imagino que em breve pode se tornar um tornado – portanto não espere por uma estabilidade que não virá.
