Os problemas colocados a seguir podem ser o seu pesadelo.
Israel é um país pequeno com muitos “segredos”, muitas pessoas que não estão dispostas a manusear informações e outras “brincando de serviço secreto”.
Há poucos dias atrás entrei em contato com um locador que estava “causando problemas” ao seu inquilino, um novo imigrante. Eu comecei a minha conversa com uma saudação comum, mas o outro lado nada disse. Eu estava falando com as paredes. Não desisti e pedi para falar com o Sr. Doe, recebendo como resposta um “Sim.”. Novamente perguntei é o Sr. Doe? O homem respondeu com uma pergunta: “Por que?”.
Estava bem claro que este indivíduo não desejava falar comigo. Ele estava tentando entender se eu era um aliado ou adversário, e passaram três minutos até que finalmente descobrisse que este era de fato o Sr. Doe. A única mensagem clara na sua “conversa” era que ele não tinha qualquer intenção de chegar a um acordo. Devido à completa impossibilidade de transigir passou a ser inevitável um futuro confronto no tribunal, onde ele poderá ser tão reservado o quanto deseje, sem dizer absolutamente nada caso assim o queira (e consequentemente perder o caso).
O golpe do corretor imobiliário
A Sra. Smith estava procurando por um apartamento para alugar, quando encontrou o Sr. Encantador, um corretor imobiliário que “trabalhava em um escritório misterioso” (provavelmente de casa). Sr. Encantador se apresentou como corretor imobiliário de uma “grande empresa” (novamente – secreta).
A Sra. Smith estava sob pressão; ela precisava de um imóvel imediatamente. Ela assinou então um contrato com o Sr. Encantador, segundo o qual pagaria a ele o valor de um mês de aluguel caso encontrasse um local acessível e agradável.
O Sr. Encantador mostrou a ela alguns poucos apartamentos na área da Grande Telaviv, mas todos mais se pareciam com depósitos, e outros eram simplesmente inabitáveis, até que ele finalmente encontrou o local dos sonhos, com um valor mensal acessível.
Foi marcada uma reunião com o proprietário, na qual o contrato foi elaborado e assinado. A Sra. Smith receberia as chaves dentro de 10 dias após a saída do inquilino atual, como o Sr. Encantador e o Locador prometeram a ela.
No dia seguinte o Sr. Encantador novamente telefonou e marcou um encontro com a Sra. Smith para que ela pudesse pagar a ele pelos serviços prestados. Ela o fez, e até foi dado um recibo.
Dez dias se passaram e nada aconteceu. Sra. Smith telefonou para o Sr. Encantador mas ele não atendia as suas chamadas. Ela subitamente se deu conta de que não tinha o número de telefone do proprietário. Agora muito apreensiva foi ao apartamento e se surpreendeu quando um jovem e sua esposa perguntaram como poderiam ajudá-la.
A informação de que este casal era o proprietário do local e jamais havia ouvido falar do Sr. Encantador caiu como um raio.
Na Delegacia de Polícia ela foi informada de que este era um “golpe” bem conhecido. Uma pessoa se apresenta como corretor, eles invadem um apartamento, copiam as chaves, mostram o mesmo a algumas poucas pessoas (a maioria de novos imigrantes ou trabalhadores estrangeiros) e após conseguirem uma boa quantia em dinheiro, desaparecem.
Como você pode evitar ser vítima destes golpes? Vou dar algumas dicas, mas você deve ter em mente que a melhor defesa é o bom senso.
Cuidado com as “facilidades virtuais”
David, sua esposa e um filho com necessidades especiais vieram da África do Sul, e precisavam de um lugar para ficar antes de decidir onde viveriam. Para este propósito eles optaram por alugar um pequeno imóvel com uma boa vizinhança, em Jerusalém.
É possível encontrar alguns corretores imobiliários por meio da internet, como Sr. David fez. Ele encontrou uma agência tratando de locações de curto prazo. Era mais caro, mas as fotografias do imóvel pareciam interessantes e a localização era excelente.
David pagou o valor acordado após as negociações. Eles estavam muito animados ao chegar no apartamento; mas para seu desespero ele encontrou o local em “obras”. Operários estavam trabalhando, o imóvel estava em péssimas condições e o cheiro era terrível. Eles tiveram que se mudar para um hotel!
Em resumo, nós representamos o Sr. David em um caso que durou dois anos, onde os prejuízos foram relativamente pequenos, menos de $ 5,000, mas as complicações foram mais extensas.
O Sr. David contratou uma corretora imobiliária que não era encontrada quando se precisava dela. Tudo o que nós tínhamos era um site da internet e um número de telefone no qual apenas poderíamos deixar mensagens. Esta corretora tinha um sócio que não estava em Israel, ou ao menos que ia e vinha com uma frequência que o impossibilitava de fazer o que quer que fosse.
As provas que nós tínhamos eram em sua maioria e-mails e o advogado da corretora era um inexperiente novo imigrante dominado pelas emoções, formando-se assim o que nós, advogados, chamamos de “um caso desastroso”. Nós vencemos o caso, mas poderia o Sr. David ter agido de forma mais adequada? Podem estar certos que sim!
Ele aprendeu algumas lições as quais gostaria de compartilhar com vocês aqui.
Algumas dicas:
Em uma transação realizada por meio da internet a melhor forma de pagamento é o cartão de crédito. Você terá 90 dias para cancelá-la – tempo suficiente para receber o bem ou serviço pelo qual pagou.
Não feche negócio com “sites da internet” se a empresa não fôr bem conhecida. Se esta fôr composta de apenas uma pessoa exija um número de identidade, e não hesite em pedir uma cópia da cédula de identidade e/ou passaporte do responsável.
Exija um endereço que possa verificar ser verdadeiro. Apenas endereços eletrônicos não são suficientes, você deve procurar por uma pessoa real em um endereço real.
Nomes são ótimos, mas você precisará de mais do que um nome. Tente por exemplo uma conta bancária com o nome da pessoa com quem estiver lidando. Se a pessoa pedir que você deposite o dinheiro na conta de um terceiro – recuse!
Nunca pague a quantia total de uma vez só. Se a pessoa se mostrar “muito ansiosa” isto pode ser um mau sinal – fique atento.
Pressão sobre você é outro mau sinal. Quantas vezes já ouvi novos imigrantes me dizendo que “aquele lugar estava para ser alugado já no dia seguinte”, “eu preciso assinar o contrato ainda hoje”, etc. É sempre a mesma história, o agente imobiliário ou o proprietário estava pressionando… não se deixe enganar. Se perder esta oportunidade muitas outras aparecerão, e acima de tudo você estará se resguardando. Não corra riscos desnecessários!
Um instrumento de promessa é outro mau sinal. Jamais assine algum; não importa o quão “simples ou inofensivo” ele possa parecer. Tenha em mente que é um contrato, e este nunca levará em conta os seus maiores interesses.
Procure a assistência de um advogado. Não lhe custará nada dissipar as dúvidas, e lembre-se que nos sentiremos satisfeitos em ajudar a prevenir problemas.
